اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه چیست ؟
برای خرید یک ملک در ترکیه به گزارش کلی ملک مورد نظر احتیاج است.
گزارش کلی ملک شامل وضعیت ملک، اسکان و ارزش گذاری ملک است.
این گذارش کلی در مورد ملک را اکسپرتیز یا ارزش گذاری ملک میگویند. تمامی این اطلاعات توسط مامور گزارش نویسی دولت انجام میشود.
یک نسخه از این گزارش به مالک تحویل داده میشود و یک نسخه آن نزد دولت باقی می ماند.
به برگه کارشناسی شده قیمت ملک در ترکیه اکسپرتیز گفته میشود.
اکسپرتیز بیشتر برای افرادی مهم است که میخواهند از طریق خرید ملک در ترکیه، شهروندی و پاسپورت ترکیه را بگیرند.
البته توجه داشته باشید از آنجایی که میتوان با خرید بیش از یک ملک و مجموع 400 هزار دلار نیز درخواست دریافت پاسپورت ترکیه را داشته باشید، بهتر است هر نوع ملکی را که در ترکیه میخرید برگه کارشناسی ملک را با قیمت دقیق تحویل بگیرید.
معمولا برای بررسی ملک مورد نظر فردی از سمت دولت یک کارشناس ملک برای بازدید می آید.
این فرد با توجه به تمامی امکانات ملک نظر مورد را قیمت گذاری میکند.
گزارش ارزش گذاری ملک شامل موارد زیر است:
- اطلاعات سند ملک
- موقعیت مکانی ملک با توجه به نزدیک بودن به دسترسی های محلی
- عکس های واقعی و بروز که از ملک مورد خریداری گرفته شده است.
- قیمت املاک مشابه به ملک مورد نظر
- چک شدن بدهی های مالی ملک مورد نظر به بانک یا شهرداری
- گزارش ارزیابی ملک با توجه به خواسته های کاربری ملک که به صورت جداگانه بررسی میشود.
اما چرا به اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه نیاز است؟
دلیل کارشناسی ملک در ترکیه
در ترکیه به دلیل مالیاتی که در هنگام فروش ملکف مالک باید پرداخت کند اغلب صاحبان ملک ارزش ملک را کمتر در نظر میگیرند تا فرار مالیاتی داشته باشند.
حتی گاهی با گرفتن مبلغی در خور توجه از خریدار مبلغ ملک بیشتر از حد مورد نظر اعلام میکند تا فرد خریدار بتواند از طریق خرید ملک شهروندی ترکیه را بگیرید.
از این رو دولت ترکیه تصمیم به سامان دادن وضعیت ملک در ترکیه کند.
به همین دلیل با استفاده از کارشناسی دقیق ملک توسط مامور دولت قیمت مشخص شده ملاک قرار گرفته میشود.
در این حالت قیمت ارائه شده اگر خیلی کمتر از حد اکسپرتیز باشد مالیات ملک به همان میزان اکسپرتیز محاسبه میشود.
همچنین ملاک گرفتن شهروندی از طریق خرید ملک قیمت اسکپرتیز یا کارشناسی شده ملک توسط دولت ترکیه میباشد.
چگونه گزارش اکسپرتیز گرفته میشود؟
کارشناسی ملک یا اکسپرتیز توسط فروشنده انجام میشود و برای فروش ملک الزامی است.
این گزارش به خریدار تحویل داده میشود و اعتبار قانونی آن یک هفته میباشد که طی 20 الی 35 صفحه توسط کارشناس تهیه میشود تقریبا بین 2 الی 3 روز آماده ارائه میباشد.
این گزارش توسط دو ارگان دولتی تهیه می شود. یکی از موسسه های معتبر ارزیابی و تایید شده دولت است.
یکی دیگر از آنها نقشه ها، اطلاعات ثبت شده در شهرداری و دفتر تاپو را بررسی می کند.
متخصصین ارزیابی هر دو موسسه سوگند خورده هستند.
دولت ترکیه قصد دارد بجای تکیه بر قیمتهای اعلام شده، ارزش واقعی بازار ملک را در نظر بگیرد.
در صورتی که در این یک هفته معامله ملک انجام نشود این گزارش کارشناسی ملک باطل شده و باید مجدد اقدام کرد.
به طور کلی اگر شخصی در ترکیه قصد فروش ملک خود را داشته باشد باید در اداره کل ثبت زمین و دفتر تاپو، گزارش ارزیابی داشته باشد.